Kerrostalo 4h+k+kph+wc+lasit.p
Ruorimiehenkatu 3, Espoonlahti, Espoo
Hinta
169 000 €
Koko
102 m²
Vuosi
1975
Tilava perheasunto loistavalla sijainnilla, erinomaisessa taloyhtiössä!
Tässä asunnossa on todella hyvä ja muuntelukelpoinen pohjaratkaisu. Kolme suurta makuuhuonetta, kylpyhuone, erillinen wc ja tilava olohuone, jonka voi helposti yhdistää keittiöön. Avarassa eteisessä useankin lapsen kanssa kouluunlähtö aamuisin sujuu muitta mutkitta.
Alueella on hyvät päiväkodit ja koulut, kaikki kävelymatkan päässä eikä Lippulaivan palvelutarjonta jätä ketään kylmäksi. Liikuntatarjontakin on kattava, Espoonlahden Urheilupuistosta löytyy jalkapallokenttää, jäähallia, uimahallia, minigolfia, skeittipuistoa, ulkokuntosalia jne. ja rantaankin on vain kävelymatka.
Erikoisuutena ja erinomaisena lisänä sekä vesimaksu, että käyttösähkö kuuluvat vastikkeeseen. Asumisen kustannukset ovat siten todella alhaiset.
Taloyhtiön valmistautuu parhaillaan perinteisen linjasaneerauksen alkamiseen. Arvio tälle huoneistolle kohdistuvasta kustannuksesta on 97 023 euroa.
Ota yhteyttä ja tule katsomaan millaiseksi unelmakodiksi sinä tämän remontoisit!
Varaa itsellesi sopiva esittelyaika ja ota yhteyttä allekirjoittaneeseen!
Jaakko Haapamäki | LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja | 040 9522 162 | jaakko@bo.fi
Service also in English
https://bo.fi/henkilo/jaakko-haapamaki/
IG: @jaakko.haapamaki
Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron samalla lisää tämän hetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista. Autan mielelläni!
| Kohdenumero | 21584366 |
|---|---|
| Sijainti | Ruorimiehenkatu 3, 02320 Espoo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h+k+kph+wc+lasit.p |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 102 m² |
| Kerros | 3/4 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kunto | Parvekkeella tupakoitu. |
| Kohteen kunto | Tyydyttävä |
| Energialuokka | F2013. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 4.12.2025 |
| Asbestikartoitus | Ei |
| Rakennusvuosi | 1975 |
| Käyttöönottovuosi | 1975 |
| Velaton hinta | 169 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 167 415,74 € |
| Velkaosuus | 1 584,26 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 406,32 € / kk |
| Rahoitusvastike | 28,22 € / kk |
| Hoitovastike | 376,20 € / kk |
| Muu vastike | 1,90 € / kk |
| Muut maksut/lisätietoa maksuista | |
|---|---|
| Autopaikkamaksu | 17 € / kk |
| Saunamaksu | 12 € / kk |
|---|---|
| Muut maksut | Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa. Arvio tämän huoneiston osuudesta putkiremontin osalta on 97 023 euroa. |
| Lämmitys | koneellinen poisto ilmanvaihtojärjestelmä |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Auton säilytys | Mopopaikkoja on 6 kpl. Autopaikkavuokra sähkötolpalla 17 €/kk ja mopopaikka 3 €/kk. Autopaikat jaetaan jonotuslistan mukaisessa järjestyksessä. Autopaikkaa ei saa siirtää seuraavalle osakkaalle/asukkaalle. Heti vapaita paikkoja on 2, jonossa 0. Tilanne 11.5.2023. |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | huopa |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Liesi, liesituuletin, jääkaappi-pakastin, astianpesukone. Lattia laminaattia, seinät maalattu. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku, lavuaari, peili, varaus pesukoneelle. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Lattia muovimattoa, seinät tapetoitu tai maalattu. |
| Koko | 8 304,40 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tiedustelut Espoon kaupunki; kartat.espoo.fi |
| Nimi | Asunto Oy Satosammal |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | REIM Espoo Oy, Ari Lavonen puh. 09 809 1121 ari.lavonen@reim.fi Kivenlahdenkatu 1 A, 02320 Espoo |
| Huolto | Kirihu Oy |
| Tehdyt remontit | 1989 Uusittu lämmönsiirrin, kattojen vedeneristys. 1990 Elementtien saumaus, parvekkeiden maalaus. 1991 Porrasmaalaukset. 1992 Lukkojen sarjoitus, rakennutettu ovilipat. 1993 Ikkunoiden maalaus. 1994 llmastointihormien nuohous ja säätö. 1996 E ja G-portaiden saunojen saneeraus. 1996-1998 Salaojien uusiminen ja vesieristys. 1997 Sokkeleihin lisätty tuuletusventtiilit sekä korjattu elementtisaumoja. 1999 A-portaan saunan saneeraus, julkisivujen pesu. 2000 Pesutuvan ja B-portaan saunan saneeraus, salaojien korjauksia. 1995-2003 Kylpyhuoneiden seinäkaivojen muuttaminen lattiakaivoiksi, lattian vedeneristys. 2003 Uusittu lämmönsiirrin- ja säätölaitteisto pumppuineen, paisunta-astiat sekä asennettu vakiopaineventtiili käyttövesijärjestelmään. 2004 Käyttövesijärjestelmän pattereiden, patteriventtiilien ja linjasulkuventtiilien uusiminen sekä säätö. Uusittu autolämmitystolppien kotelot ja lisätty ajastinkellot. 2005-2006 Julkisivujen lisälämmöneristys ja levyverhoilu/ohutrappaus, parvekkeiden betonikorjaukset, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen, vesikattojen uusiminen, poistoilmanvaihtojärjestelmän uusiminen, korvausilmaventtiilien asentaminen. Antenniverkko uusittiinja lisättiin asuntokohtainen tietoliikennekaapelointi. 2007 Hissien ovien ja kerrosvälien maalaaminen, pihapuiden kaataminen, porrashuoneiden kulmalistoitus. 2008 Pihan perusparannustyöt, istutusten uusiminen, pihakäytävien asfaltointityöt, internetlaajakaistayhteyden asentaminen ja käyttöönotto. 2009 Julkisivukorjauksiin liittyviä takuu-/vastuukorjauksia mm. huippuimureiden ja niiden ohjausjärjestelmän uusiminen. 2010 Lukoston muutostyö, kaikkien asuntojen sekä yleisten tilojen lukkojen uusiminen/sarjoittaminen Abloy Sento -lukitusjärjestelmään. 2011 Yleisten kellaritilojen lattioiden maalauskunnostuksia, autopaikoitusalueen sähköjärjestelmän uusiminen ja asfaltointi sekä autopaikkojen leventäminen paikkojen määrää vähentämällä, kuivaushuoneen pyykinkuivausjärjestelmän uusiminen. 2012 Porrashuoneiden murtuneiden lattialaattojen uusiminen. Taloyhtiön omistaman huoneiston peruskorjaus. Putkistojen kuntotutkimus. 2013 Koodilukkojen asentaminen, pihakeinun uusiminen, yleisten kellaritilojen maalaustöitä, B-portaan kylmäkellarin koneiston siirto ja höyrystyminen uusiminen, B-ja C-portaiden julkisivujen ohutrapattujen päätyjen alaosan pellitys. 2014 E-G saunaosastojen peruskorjaus. Talojen seinien pesu. 2015 A-portaan saunaosaston peruskorjaus. 2016 B-portaan saunaosaston peruskorjaus. llmanvaihtojärjestelmän puhdistus sekä ilma määrien mittaus ja säätö. Raitisilmasuodattimien vaihto. Pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus. B-C pohjaviemäreiden rakenteellisen ja toiminnallisen kunnon jatkoseuranta. Julkisivupesuja. 2017 Vesijohtojen kunnon seurantatutkimus, C-saunaosaston peruskorjaus. 2018 Matalien talojen perusmuurien, alapohjien ja salaojien korjaus. 2019 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. 2020 Linjasaneerauksen toteutu |
| Tulevat remontit | Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 8.12.2022, missä päätettiin yksimielisesti linjasaneerauksen aloittamisesta, lukituksen uusimisesta ja lämmön talteenoton sekä aurinkopaneelien asentamisesta. Näiden hankkeiden rahoittamiseksi hallitus valtuutti sopimaan enintään 8.500.000 euron pääomalainasta. Linjasaneerauksen toteuttajaksi on valittu Consti Korjausrakentaminen Oy ja urakka alkaa maaliskuussa 2023 ja kestää n. 14 kuukautta. Urakoitsija järjestänyt asukasinfon 2023 alkupuolella. |
| Kuntotutkimuksista | Rakennus-, lvi- ja söhkötekninen kuntoarvio 28.1.2020. LVV-kuntotutkimus tiivistelmä 25.9.2012. |
| Huoneistojen lukumäärä | 128 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Elisa Saunalahti 10M laajakaista. Huoneistoissa käytettyä sähköä ei mitata huoneistokohtaisesti, vaan kaikkien käyttämä sähkö sisältyy hoitovastikkeeseen. Mahdollisen sähkötoimisen lattialämmityksen saa asentaa vain, jos sen käyttämä sähkö mitataan ja sähköstä suoritetaan eri korvaus. Vesikiertoon perustuvaa lattialämmitystä ei sallita. Myytävän asunnon G-rapussa on portaan asukkaille sauna sekä urheiluvälinevarasto. Muut taloyhtiön tilat, kuten varastokellari, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, askarteluhuone sekä väestönsuoja sijaitsevat vastapäätä olevassa saman taloyhtiön talon C-portaassa. G-portaassa ei ole hissiä kuten taloyhtiön korkeammissa taloissa. |
| Nimi | Haapamäki Jaakko |
|---|---|
| Sähköposti | jaakko@bo.fi |
| Puhelin | 040 9522 162 |
| Yrityksen nimi | Bo LKV Espoo | Jaakko Haapamäki Oy |
| Toimiston nimi | Bo LKV Espoo | Jaakko Haapamäki Oy |
| Yrityksen nimi | Bo LKV Espoo | Jaakko Haapamäki Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Bo LKV Espoo | Jaakko Haapamäki Oy |
| Osoite | Piispanportti 11, Espoo |
| Toimiston puhelin | 0409522162 |
| Toimiston sähköposti | jaakko@bo.fi |