Siirry sisältöön

Kerrostalo 4h+k

Lutherinkatu 4, Töölö, Etu-Töölö, Helsinki

Hinta
619 000 €

Koko
101 m²

Vuosi
1925

Harvoin tarjolla upea toiseksi ylimmän kerroksen tilava asunto Etu-Töölön sydämessä Temppeliaukion laidalla.

Kodin ikkunoista avautuu henkeäsalpaavat näkymät Temppeliaukiolle. Kodissa on upea huonekorkeus, ihanat avarat ikkunat niille sopivine syvine ikkunalautoineen sekä viehättävä sisäänkäynti ja eteiskäytävä. Asunto on tilava, huoneita on jopa neljä ja tilat yhdistyvät helposti toisiinsa. Kylpyhuone ja asunnon wc ovat siistissä kunnossa putkiremontin jäljiltä.

Tämän asunnon osalta perinteisesti suoritettu putkiremontti, jossa kaikki märkätilat saneerataan, on juuri valmistunut ja remontin velkaosuus on tulossa maksettavaksi ensi vuoden puolella. Linjasaneerauksen yhteydessä suoritetaan myös hissi- ja kattoremontti sekä lukitusten uusiminen. Urakat ovat pian valmistumassa, vuoden loppuun ja alkuvuoteen mennessä. Remonttien lainaosuus yhteensä korkoineen on arvioitu olevan n. 1941,50 €/m2. Nyt on oiva hetki antaa tälle asunnnolle rakkautta ja tehdä siitä juuri itselle sopiva loistava kokonaisuus.

Tämä rakennus, töölöläiskaunotar on rakennettu vuonna 1925 ja se henkii oman aikakautensa charmia upealla keskeisellä paikalla Helsingin ytimessä kaikkien palveluiden äärellä ja meren tuntumassa. Temppeliaukion kirkko, Eduskuntatalo ja ydinkeskustan palvelut ja ravintolat ovat kaikki aivan käden ulottuvilla. Kävellen pääsee niin keskustaan, meren rantaan kuin puistoihin vapaa-ajalla.

Tervetuloa ihastumaan!

Katso kaikki valokuvat ja lisätiedot:
https://haapamakikatas.fi/kohde/

Myyntiä hoitaa:

LAURI KATAS | LKV, LVV, KiAT, Partner
040 9522 145 | lauri@bo.fi
www.facebook.com/haapamakikatas
IG @haapamakikatas

Kohdenumero 20943642
Sijainti Lutherinkatu 4, 00100 Helsinki
Omistusmuoto Oma
Huoneistoselitelmä 4h+k
Huoneita 4 h
Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
Tyyppi Kerrostalo (osake)
Asuintilojen pinta-ala 101 m²
Kerros 5/6
Vapautuminen sopimuksen mukaan
Kohteen kunto Tyydyttävä
Energialuokka D2013.
Rakennusvuosi 1925
Käyttöönottovuosi 1925

Velaton hinta 619 000 €
Myyntihinta 607 509,35 €
Velkaosuus 11 490,65 €
Vuokrattu Ei
Vastikkeet
Huoneiston yhtiövastike yht 459,55 € / kk
Rahoitusvastike 55,55 € / kk
Hoitovastike 404 € / kk

Vesimaksu 18 € / kk henkilöluvun mukaan
Muut maksut Autotallivuokra 205,73 €/kk Saunamaksu 45 €/vuosi tai 5 €/tunti

Lämmitys keskuslämmitys
Hissi Taloyhtiössä on hissi
Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
Palvelut
Palvelut Taloa vastapäätä on sisäänkäynti parlamenttipaikoitukseen (Parlamentti Paikoitus Oy, Nervanderinkadun halli), maanalainen halli, jonne sisäänajo tapahtuu Nervanderinkadun kautta. Mahdollisuus kysyä autopaikkaa.

Säilytystilojen kuvaus Huoneistolle kuuluu varastotila kellarissa tai ullakolla. Yhtiön hallitus määrää kunkin huoneiston käyttöön tulevan varastotilan paikan ja koon.
Katto
Kate peltikate
Rakennusmateriaalit
Käytetyt rakennusmateriaalit
  • betoni
Keittiö
Keittiön varustelu Keittiössä kaksi alkuperäistä komeroa. Avokeittiö, jääkaappi/pakastin, liesituuletin, keraaminen liesi, työtasot rosteria ja puuta. Lattia laminaattia. seinät laattaa ja maalattu.
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen kuvaus Vastikään linjasaneerauksen yhteydessä uusittu kylpyhuone. Suihku, suihkuseinä, allas, allaskaappi, peilikaappi. Lattia hexagon laattaa, seinät vaaleampaa laattaa.
Makuuhuone
Makuuhuoneen kuvaus Makuuhuoneiden seinät maalattu/tapettia, lattia muovimattoa.
WC-tilat
WC-tilojen kuvaus Vessassa wc, allas, hana, peili, seinäkaappi ja bidee-käsisuihku. Lattiat ja seinät laattaa.

Koko 1 193 m²
Omistus Oma
Kaavoitustilanne
  • Asemakaava
Kaavoitustiedot Helsingin kaupunki, www.hel.fi

Nimi Asunto Oy Helsingin Luther 4 Bostads Ab
Taloyhtiössä sauna Kyllä
Isännöitsijän tiedot MTR-Isännöinti Oy Neilikkatie 17 01300 Vantaa, Marianne Aho-Mankki, marianne.aho-mankki@mtr.fi, p. 098387250
Huolto Talonmies
Tehdyt remontit 2019 Porrashuoneen ovien ja ikkunoiden maalaus 2018 Vesivahinkokorjauksia 2017 Putkiston kuntotutkimus 2016 Tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus 2015 Asuntojen märkätilojen kuntokartoitus 2014 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2013 Pihan pinnoitteen paikkaus 2013 Kadunpuoleisen sokkelin ja sisäpihan tiivistäminen 2007 Kaukolämpölaitteiston uusiminen 2006 Antennijärjestelmän uusinta 2006 Katon maalaus ja saumaus 2006 Katujulkisivun saneeraus 1988 Pihan puolen ikkunat uusittu 1975 Hissin kunnostus 1965 Katon uusiminen 1964 Linjasaneeraus
Tulevat remontit Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana: 2022-2023 Porttikongin asfaltoinnin uusinta 2022 Linjasaneeraus (sisältää porrashuoneen ja yleistilojen kunnostuksen) 2022 Hissin uusiminen ja jatkaminen kellariin 2022 Vesikaton uusiminen 2022 Lukoston uusiminen
Kuntotutkimuksista 2020 Hormikartoitus 2016 Katon kuntoarvio
Taloyhtiön autopaikat
  • Autotalleja: 1
Huoneistojen lukumäärä 23
Taloyhtiössä muuta Painovoimainen ilmanvaihto, sauna, kellarikomerot, ullakko, varastot (3 kpl), DNA taloyhtiönetti 10M/10M, kaapeli TV. Yhtiökokouksessa 15.6.2022 päätettiin hakea rakennuslupa asunnon pihan puoleisen ranskalaisen parvekkeen rakentamiselle asunnon osakkaan kustannuksella. Päätettiin valtuuttaa hallitus hakemaan rakennuslupaa ko. hankkeeseen. LVIS-urakan laina on toistaiseksi limiittitili, joka konvertoidaan velkakirjalainaksi hankkeen valmistuttua. Limiittitilille ei voi ottaa korkosuojausta. Kustannusarviot tuleville remonteille: Linjasaneerauksen arvioitu urakkasumma n. 2 528 000,00 € (sisältää porrashuoneet, huoneisto-ovet, sähköt) Lisätyövaraus (noin 20%) n. 500 000,00 € Vesikaton uusiminen n. 200 000,00 € Hissin uusiminen n. 150 000,00 € Lukoston uusiminen n. 20 000,00 € Valvonta ja projektijohto (LVIS, katto, hissi) n. 140 000,00 € Työaikainen suunnittelu n. 22 000,00 € Hallinto, rahoitus (projektinhoitopalkkio, rahoitus, rakennuslupa) n. 80 000,00 € Remonttien lainaosuus yhteensä korkoineen on n. 1941,50 €/m2. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä. Yhtiöjärjestyksen mukaisesti kustakin asunnosta peritään vähintään yksi vesimaksu, vaikka asunnossa ei asuttaisikaan. Vesimaksun suuruus määritetään syysyhtiökokouksessa 2022, jolloin huomioidaan jo maksetut vesimaksut.

Nimi Katas Lauri
Sähköposti lauri@bo.fi
Puhelin 040 9522 145
Yrityksen nimi Bo LKV Espoo | Lauri Katas Oy
Toimiston nimi Bo LKV Espoo | Lauri Katas Oy

Yrityksen nimi Bo LKV Espoo | Lauri Katas Oy
Toimiston nimi Bo LKV Espoo | Lauri Katas Oy
Osoite Piispanportti 11, Espoo
Toimiston puhelin 040 808 6832
Toimiston sähköposti espoo@bo.fi
Takaisin kohdelistaan