Paritalo 3h+k+tal.tila+autokatos
Kourakuja 8, Laurinlahti, Espoo
Hinta
289 000 €
Koko
80 m²
Vuosi
1983
Kaksikerroksinen paritalokoti Laurinlahdessa upealla sijainnilla!
Kodin vaaleat pinnat ja ajattomat materiaalit luovat kodista raikkaan kokonaisuuden. Toimiva pohjaratkaisu tekee arjesta sujuvaa, ja ensimmäisessä kerroksessa ruokailutila ja keittiö tarjoavat mukavan tilan yhteisiin hetkiin. Vastapäätä avautuu tilava olohuone, ja eteisestä löytyy myös erillinen wc. Kesäisin tilaa voi laajentaa terassille ja pihalle.
Yläkerrassa on kaksi suurta makuuhuonetta, joista toisen yhteydessä on tilava vaatehuone. Tarvittaessa toisen makuuhuoneen voi jakaa kahdeksi erilliseksi huoneeksi. Kauniisti uudistettu kylpyhuone ja sauna tarjoavat rentouttavia kylpyhetkiä ja ulkovarastosta löytyy hyvin säilytystilaa.
Oma autokatospaikka on arjen parhainta luksusta ja tekee liikkumisesta helppoa. Taloyhtiöstä on pidetty hyvin huolta, josta kertoo esimerkiksi juuri uusitut ikkunat. Lisäksi siirtyminen maalämpöön ja aurinkopanelien hankkiminen ovat seuraavaksi työn alla.
Sijainti Laurinlahdessa on vertaansa vailla. Espoonlahden metroasema ja Lippulaivan kauppakeskus ovat vain noin kilometrin päässä. Lähellä on niin meri kuin Laurinlahden venekerhokin. Uimaranta sijaitsee noin 300 metrin päässä, ja rantaraitti houkuttelee ulkoilijoita. Alueella on myös hevostalli ja kesäteatteri tarjoaa kulttuurin ystäville viihdettä. Espoonlahden urheilupuisto on kävelymatkan päässä, jossa voi nauttia uimahallista, jalkapallokentistä, koripallokentästä, jääkiekkohalleista ja tenniskentistä.
Tervetuloa kokemaan tämä ainutlaatuinen koti ja sen erinomainen sijainti!
Myyntiä hoitaa:
LAURI KATAS | LKV, LVV, KiAT, Partner
040 9522 145 | lauri@bo.fi
www.facebook.com/haapamakikatas
IG @haapamakikatas
| Kohdenumero | 20930259 |
|---|---|
| Sijainti | Kourakuja 8, 02320 Espoo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h+k+tal.tila+autokatos |
| Huoneita | Kolmio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Paritalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 80 m² |
| Kerros | 1-2/2 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Tyydyttävä |
| Energialuokka | C2018. Lisätietoja energialuokasta: Energiatodistus on voimassa 15.9.2028 asti. |
| Rakennusvuosi | 1983 |
| Käyttöönottovuosi | 1983 |
| Velaton hinta | 289 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 260 885,40 € |
| Velkaosuus | 28 114,60 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 713,60 € / kk |
| Rahoitusvastike | 321,60 € / kk |
| Hoitovastike | 392 € / kk |
| Vesimaksu | 19 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Sähköautonlataus ennakko 35 €/kk RV-4 pihakorjaus, 112 €/kk RV-5 korjaushankkeet 2018, 80 €/kk RV-6 kylpyhuoneurakka, 80 €/kk RV-7 julkisivumaalaus, 49,60 €/kk Lainojen kuukausierät sisältyvät em. rahoitusvastikkeeseen. Käyttösähkö kulutuksen mukaan, kotivakuutusmaksut henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan, varainsiirtovero 2% velattomasta kauppahinnasta. Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
| Lämmitys | painovoimainen ilmanvaihto |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Satelliittiantenni |
| Tehdyt remontit | Keittiöremontti 2000-luvun alussa. Kylpyhuone |
| Auton säilytys | Autokatos huoneistoilla C5 -H16. Jokaista huoneistoa kohden on yksi lämpöpaikka ja loput paikat (6 kpl) ovat vapaassa käytössä. A-B-asunnoilla autopaikat on huoneistojen vieressä. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Laurinlahden päiväkoti n. 100 m päässä. Alueella on myös useita muita suomen- ja ruotsinkielisiä päiväkoteja. |
| Koulu | Suomen- ja ruotsinkieliset koulut aivan lähistöllä. Matka Laurinlahden koululle ilman tien ylityksiä. |
| Palvelut | Espoonlahden metroasema ja Lippulaivan kauppakeskus n. 1 km päässä. Meri ja Laurinlahden venekerho parinsadan metrin päässä. Laurinlahden uimaranta n. 300 m päässä. Sijainti rantaraitin varrella. |
| Muut palvelut | Espoonlahden urheilupuisto kävelymatkan päässä: uimahalli, jalkapallokentät, koripallokenttä, jääkiekkohallit, tenniskenttiä. Hevostallit ja kesäteatteri alueella. Uudistunut Lippulaiva on Espoonlahden alueen kaupunkikeskus, josta löytyy kaikki palvelut. |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Espoonlahden metroasema ja Lippulaivan kauppakeskus n. 1 km päässä. Bussipysäkki n. 200 m. Länsiväylälle Espoonlahden liittymään n. 1,5 km, siitä Kamppiin n. 15 min autolla. |
| Materiaalit | |
|---|---|
| Lattiamateriaali | Tammilautaparketti makuuhuoneissa ja ylä-aulassa. Alakerrassa tammimosaiikkiparketti. Pesutilat laattaa. |
| Seinämateriaali | Seinät maalattu ja tapetoitu. |
| Kattomateriaali | Yläkerrassa valkoinen paneeli, alakerrassa maalattu. Terassi laudoitettu, lasikate. |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Varustus: jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone, sähköliesi. Työtasot laminaattia. Lattia parkettia ja seinät maalattu ja laattaa. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyhuone uusittu. Varustus: suihku, suihkuseinä, wc-istuin, allas, allaskaappi, peilikaappi, bidee, lattialämmitys, pesukoneliitäntä. Seinät ja lattiat laattaa. |
| Sauna | |
|---|---|
| Saunan kuvaus | Saunassa sähkäkiuas. Seinät, lauteet ja katto puuta, lattia laattaa. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | 2 makuuhuonetta. Mahdollisuus lisätä kolmas niin halutessaan. Toisen makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. Lattiat lautaparkettia, seinät tapetoitu ja maalattu. |
| 2 | |
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Wc alakerrassa. Varustus: allas, peili, wc-istuin, bidee. Seinät ja lattia laattaa. |
| Koko | 4 027 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Espoon kaupunki, www.espoo.fi |
| Nimi | Asunto Oy Kourakuja 8 |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Kirkkonummen Huolto Oy, Tallimäki 4, 02400 Kirkkonummi Nina Zitting, 09 22 19090 |
| Huolto | Kotikatu Oy |
| Tehdyt remontit | 1994 Pihalaatoitus 1994 Huoneistokohtainen vedenmittaus 1995 Ilmastointihormien puhdistus 2000 Osittainen puuosien maalaus 2002 Puujulkisivun korjaus 2002 Tiilikattojen puhdistus ja huolto 2004 Digi-tv päivitys 2004 Huoneistojen 12, 14 ja 16 sokkeleiden kosteuskartoitus 2004 Patteritermostaattien vaihto ja lämmön tasapainotus 2005 IV-hormien nuohous 2005 13 kpl kylpyhuoneiden korjaukset 2009 Alajakokeskuksen uusiminen 2009 Kuntoarvio 2010 Kattoturvalaitteiden asennus ja katon kunnostustyö 2012 Pihan kunnostus mm: pihojen kallistusten parantamisen rakennuksista poispäin, patolevyjen asentamisen perusmuureihin, salaojaputkien ja sadevesikaivojen rakentamisen sekä tukimuurien, portaiden ja piharakenteiden kunnostamisen, pihavalot uusittu 2013 Leikkipaikan ja leikkivälineiden kunnostus 2014 Postilaatikot on uusittu 2016 Päivitettu taloyhtiön pihakartta vuodelta 2014 2014 Ekonor lämpövahti 2014 Asunnon D 7 kylpyhuoneen kosteusvaurio korjaus, yhtiön osuus 2014 Roskakatoksen peruskorjaus 2015 Asunnon C 5 vesivauriokorjaus 2015 Roskakatoksen kattotiilet on vaihdettu uusiin 2015 Talojen katot on tarkastettu ja huonot tiilet 38 kpl on vaihdettu 2015 Terassiovien kunnostus ja maalaus on osittain tehty 2015 2016 Asunnon A 2 yhtiön vastuulle kuuluneet korjaukset. Alakerran kaapiston pohjan tiivistys. Vaatehuoneen seinän yläreunan sekä saunan katon rakennekuvaus hormin kohdalta, sekä ennallistaminen Tiilimuurin saumojen uusimista ja maalaus 2016 Pihakiveyksen painumien korjaus 2016 Seinien alaosien puurakenteiden tarkastus ja kunnostus tarpeen mukaan on tehty 2016 Leikkipaikan ja ympäristön kunnostus on tehty 2016 Kellarin varaston hyllyt on uusittu ja tila siivottu 2017 IV-kanavien nuohous 2017 2017 Asennettu kaikkiin OH ja MH huoneisiin VELCO VLR-100 korvausilmaventtiilit (1 kpl/per huone), kokonaismäärä 54 kpl 2017 IV-koteloiden läpivientien vedeneristysmassaukset kansissa 2018 IV-koteloiden juuripeltien uusinnat 2018 Rikkinäisten kattotiilien vaihto 2018 Yläpohjan tarkastusluukuille tikkaat, askelmat, kahvat 2018 Märkätilojen kosteuskartoitus 2018 Ulko- ja parvekeovet uusittu Pihlan tuotteilla 2018 Tuuletuksien parannus + ritilät päätykolmioihin 2018 Harjalautojen vaihdot, harjatiivisteiden asennukset 2018 Märkätilaremontti asunto C 6 2018 Piippujen juurien massaukset vedeneristysmassalla 2018 Välikattojen putkien lisäeristykset, eristyksien korjaukset sekä kiinnityksien korjaukset 2018 Tiilien mekaaninen putsaus + rikkinäisten tiilten vaihdot sekä sammaleenpoistoaineen ruiskutus 2018A2, B3, B4, C5, D8, E9, E10, F11, F12, H15, H16. 2020 Julkisivumaalaus 2021 Rännit ja syöksytorvet 2022 Ikkunoiden kuntotarkastus 2022 Pihavalaistuksen parantaminen 2022 IV-kanavien nuohous |
| Tulevat remontit | Taloyhtiössä on päätetty (YK-2023 ) käynnistää lämmitysjärjestelmän vaihto kaukolämmöstä maalämpöön, aurinkovoimalan rakentaminen sekä ikkunoiden vaihto. 2023 Autolämmityspisteiden uusiminen ja sähköautot, kartoitus 2023 Sadevesikaivojen puhdistus 2023 Käyttövesiputkien ja vesikalusteiden kuntoarvio 2023 Patterien venttiilien tarkastus 2023 Sähkölaitteiden ja kalusteiden kuntotutkimus 2023 Korjaustarve LVIS 2023 Valokuitu |
| Huoneistojen lukumäärä | 16 |
| Taloyhtiössä muuta | Tekniset tilat, varastotilat, valokuituverkko, lautasantenni. Nostamattomien lainojen, luotollisten remonttitilien ja hoitolainojen huoneistojen osuuksia ei ole mukana kohdassa "osuus yhtiön lainoista". Taloyhtiöllä voi olla luotollinen remonttitili, mikä konvertoidaan rahoitusvastike- tai hoitolainaksi. Mahdollinen hoitolaina voidaan myös konvertoida rahoitusvastikelainaksi. Huonekohtaisen lainaosuuden maksaminen Mikäli taloyhtiössä on lainaa ja osakas haluaa maksaa huoneistokohtaisen lainaosuutensa pois, tulee maksuajankohtaa ja toimenpiteitä kysyä taloyhtiön kirjanpitäjältä. Lainaosuutta ei saa maksaa taloyhtiölle ilman lainaosuuslaskua. 17 § Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien, parvekkeiden, lisäikkunoiden ja muiden vastaavien korjaamisesta, kunnossapidosta, siitä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. 18 § Asunto-osakeyhtiölain 39 §:n mukaisesti osakas voi liittyä kaapelitelevisio- tai lautasantennijarjestelmään. Yhtiökokouksen päätös yhtiön osallistumisesta kylpyhuonekorjauksiin: mikäli osakas korjaa oman, yhtiön korjaussuunnitelmassa olevan kylpyhuoneensa ennen yhtiön suunnittelmaa korjausta, maksetaan osakkaalle: -vesieristeiden uusimisen materiaalikustannukset kuittien perusteella -alustan hionta -kuivatuskustannukset |
| Esittelyaika | 26.11. 13:00 - 13:30 |
|---|---|
| Esittelijä | Katas Lauri |
| p. | 0409522145 |
| Sähköposti | lauri@bo.fi |
| yleisesittely |
| Nimi | Katas Lauri |
|---|---|
| Sähköposti | lauri@bo.fi |
| Puhelin | 040 9522 145 |
| Yrityksen nimi | Bo LKV Espoo | Lauri Katas Oy |
| Toimiston nimi | Bo LKV Espoo | Lauri Katas Oy |
| Yrityksen nimi | Bo LKV Espoo | Lauri Katas Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Bo LKV Espoo | Lauri Katas Oy |
| Osoite | Piispanportti 11, Espoo |
| Toimiston puhelin | 040 808 6832 |
| Toimiston sähköposti | espoo@bo.fi |