Kerrostalo 2h+k+vh+kph+lasit.p
Kuutamokatu 8, Olari, Kuitinmäki, Espoo
Hinta
199 000 €
Koko
57 m²
Vuosi
1974
Olarin helmi - laadukkaasti remontoitu koti vaativaankin makuun.
Nyt pääset muuttamaan ilman remonttihuolia!
Täysin remontoitu hyväpohjainen kaksio upealla paikalla Olarin ytimessä. Asunto on remontoitu hyvällä maulla ja laadukkain materiaalein 2022. Koko asunto on uusittu eikä siinä ole asuttu remontin jälkeen. Lattiat ovat kaunista kalanruoto tammiparkettia. Kodin värimaailma on erittäin onnistunut ja korostaa asunnon kauniita materiaalivalintoja.
Asunto on ihanan avara ja isot ikkunat tuovat runsaasti valoa tähän läpitalon huoneistoon. Lasitettu parveke on rauhalliselle sisäpihalle, jossa on tilaa yhteiseen oleskeluun. Keittiön kaikki kodinkoneet ja kaapit on uusittu raikkaan valkoisiksi, tumma työtaso tuo sopivasti kontrastia tilaan. Keittiöön mahtuu pieni ruokapöytä, isomman saa halutessa olohuoneeseen. Olohuone on mahdollista kalustaa monin eri tavoin. Makuuhuoneeseen mahtuu parisänky ja tilaa jää vaikka lukunurkkaukselle. Makuuhuoneen yhteydessä on myös ikkunallinen vaatehuone, joka on muunneltavissa työhuoneeksi. Kylpyhuone on myös kauttaaltaan uusittu, siellä on sadesuihku, hauskana yksityiskohtana on pesuaineita varten kätevä tasanne suihkun takana ja sinne mahtuu hyvin pesukone.
Tämän kodin sijainti on täydellinen! Se on todella omassa rauhassaan sisäpihojen ympäröimänä Olarin Kuitinmäen idyllisessä kallio- ja mäntymaastossa. Upeat ulkoilumahdollisuudet keskuspuistossa lähtevät lähes kotiovelta, kuitenkin kaupat, koulut ja päiväkoti ovat lähellä. Työmatkaliikkuminen hoituu julkisella liikenteellä tai omalla autolla helposti.
Tämä asunto täytyy nähdä!
Kaikki valokuvat: https://haapamakikatas.fi/kohde/2hkvhkphlasit-p-espoo-kuutamokatu-8/
Myyntiä hoitaa:
LAURI KATAS | LKV, LVV, KiAT, Partner
040 9522 145 | lauri@bo.fi
http://www.facebook.com/haapamakikatas
IG @haapamakikatas
| Kohdenumero | 20686421 |
|---|---|
| Sijainti | Kuutamokatu 8, 02210 Espoo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h+k+vh+kph+lasit.p |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 57 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 57 m2. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. |
| Kerros | 2/3 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | F2013. |
| Rakennusvuosi | 1974 |
| Käyttöönottovuosi | 1974 |
| Velaton hinta | 199 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 196 677,08 € |
| Velkaosuus | 2 322,92 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 286,14 € / kk |
| Rahoitusvastike | 41,04 € / kk |
| Hoitovastike | 245,10 € / kk |
| Muut maksut/lisätietoa maksuista | |
|---|---|
| Autopaikkamaksu | 20 € / kk |
| Saunamaksu | 15 € / kk |
|---|---|
| Muut maksut | Sähköautonlatauspaikka 40 euroa kuukaudessa plus sähkölataus 30 euroa kuukaudessa. Kylmäkellari 5 euroa kuukaudessa. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. |
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Asunto on remontoitu kattavasti vuonna 2022; mm. keittiöremontti, kylpyhuoneremontti ja huoneiston pintaremontti sekä tarvittavat sähkötyöt. |
| Auton säilytys | As Oy Ilmalaxilla on pysyvä vastikkeeton rasiteoikeus pysäköintiin Kuutamokatu 1 pysäköintipaikalla. Tontin omistaa Olarin Huolto Oy. Rasitesopimus on tehty 06.11.2006. (Erillisellä AP-tontilla 22-70-2, Kuutamokatu 1, kaavan velvoite 91 autopaikkaa, AP-tontin omistaa Olarin Huolto Oy). |
| Säilytystilojen kuvaus | Huonekohtaiset irtaimistovarastot. |
|---|
| Materiaalit | |
|---|---|
| Lattiamateriaali | Märkätiloja lukuunottamatta kaikissa tiloissa on kalanruototammiparketti. |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Huopa |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Muut rakennusmateriaalit | betonielementti |
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Ikean valkoiset kaapistot uralla. Integroitu jääkaappi/pakastin, liesituuletin, allas, hana, integroitu mikroaaltouuni, hella ja integroitu astianpesukone. Työtasot laminaattia. Lattia kalanruotoparkettia, seinät maalattu. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Sadesuihku, hana, allas, pyyhekuivain, katossa sormipaneeli. |
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Lattia kalanruototammiparkettia ja seinät maalattu. Makuuhuoneen yhteydessä on erillinen vaatehuone. |
| 1 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
| Parveke | |
|---|---|
| Parveke |
|
| Olohuone | |
|---|---|
| Olohuoneen lattia |
|
| Olohuoneen seinät |
|
| Koko | 4 282 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Espoon kaupunki, www.espoo.fi |
| Nimi | Asunto Oy Ilmalax |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Matinkylän Huolto oy ISA Lehtonen Timo 0505435242 timo.lehtonen@matinkylänhuolto.fi Gräsantörmä 2, 02200 Espoo |
| Huolto | Olarin Huolto Oy 0207505400 asiakaspalvelu.oh@tl-konserni.fi Piispantilankuja 2, 3.kerros, 02240 Espoo |
| Tehdyt remontit | Ulkoaluerakenteiden, varusteiden ja kalusteden korjaukset: - Piha-alueen kunnostus ja asvaltointien uusiminen 2003 - Pihan viheralueiden kunnostus 2004 - Jäteaseman rakentaminen 2004 - Pihan parantaminen 2018 - Pihakasvien uudistus 2019 - Paikoitusalueen kunnostus 2021 Rakennusten pohjarakenteiden korjaukset: - Maanpinnan alapuolisten sokkelien vedeneristys 2001 Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset: - DE-talon vesikatteiden uusiminen 1988 - FG-talon vesikatteiden uusiminen 1990 - BC-talon vesikatteiden uusiminen 1992 - A-talon vesikatteiden uusiminen 1993 - Julkisivujen lisälämmöneristys ja levytys 2001 - Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini) 2001 - Parvekkeiden ja sokkelipintojen peruskorjaus 2001 - Parvekkeiden lasittaminen (lasit ovat taloyhtiön vastuulla) 2001 - Julkisivujen elastisten saumojen uusiminen 2001 - Parvekkeiden paikkakorjaus 2014 - A ja DE-talojen pohjoissivujen sileiden levyosien pesu 2016 - Sokkelien elementtisaumojen korjaus 2016 - Porrashuoneiden pääulko-ovien uusiminen sähköisesti avautuviksi 2017 - Porrashuoneiden sisäänkäyntien laatoitusten sekä syvennysten paneelien uusiminen 2017 - Vesikattojen puhdistus sammaleesta ja jäkälästä 2019 - Lumikatosten rakennus A, C, D ja E-sisäänkäyntien päälle 2019 - Parvekelasien huoltokunnostus 2020 - Vesikatteiden pinnoitus 2021 Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset: - FG-talon saunaosaston poistaminen käytöstä 1986 - A-talon porrashuoneen lattiapinnoitteiden uusiminen 2001 - Kellarikäytävien, kuivaushuoneiden ja lämmönjakohuoneen lattioiden maalaus 2005 - Lukituksen uusiminen (Abloy Sento) 2014 - BC-talon saunaosaston poistaminen käytöstä 2015 - DE-talon saunaosaston peruskorjaus 2015 - A- ja BC-hissien peruskorjaus ja modernisointi 2015 - FG-kylmäkellarin peruskorjaus 2016 - Palovaroittimien lisäys yleisiin tiloihin 2016 - Kerrosnumeroiden asennus porrashuoneisiin 2016 - Porrashuoneiden nimi- ja ilmoitustaulujen uusiminen 2017 - DE-talon saunaosaston löylyhuoneen kunnostus 2019 - Kotihoidon avausjärjestelmä F-portaan ulko-oveen (Tunstall) 2019 - Yleisten tilojen huoltomaalaus 2020 - Savunpoistoikkunoiden/luukkujen asennus porrashuoneisiin, 7 kpl 2020 - Kotihoidon avausjärjestelmä A-portaan ulko-oveen (Tunstall) 2021 LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset: - Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 1995 - Lämmönvaihtimen uusiminen 2005 - Automaattisen ilmanpoistajan asennus lämmitysverkkoon 2005 - Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2005 - Talojen välisten vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen 2005 - Piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu 2005 - Pakkasmanttelien asennus IV-tuuletusputkiin 2005 |
| Tulevat remontit | Yhtiökokous 11.5.2022: Päätettiin käynnistää putkiremontin hankesuunnittelu. Hallitus valtuutettiin viemään hanketta eteenpäin. Hanketta lähdetään viemään eteenpäin kassavaroilla. Kunnossapidon periaateohjelma vuodelle 2022: Pihaviemäreissä havaittujen juurien poisto. Jokavuotinen vesikatteiden kuntotarkastus. Väestönsuojan kunnostus. Kannustetaan osakkaita kylpyhuoneiden omatoimiseen kunnostukseen (Taloyhtiön hallitus esittää, että osakkaalle korvataan kylpyhuoneen seinäkaivon uusimisesta 2500 euroa ja lattian vedeneristyksestä 1000 euroa silloin, kun osakas teettää kylpyhuoneremontin). Kunnospidon periaateohjelma vuosille 2023-2026: Patteriventtiilien uusimisen suunnittelu ja uusiminen. Energiatodistuksen uusiminen 5 kpl. Lämmönvaihtimen uusiminen. Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu. Veis- ja viemärijärjestelmien uusi kuntotutkimus (tarvittaessa). Viemärijohtojen uusimisen/kunnostamisen suunnitelu (jatkuu). Viemärijohtojen uusiminen tai kunnostus (sukitus). Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. Julkisivujen elastisten saumojen uusiminen. |
| Kuntotutkimuksista | Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 1998, Ins. tsto Jorma Huura Ky Kylpyhuoneiden kuntotarkastus 2000, Ins. tsto Jorma Huura Ky Pohja- ja pihaviemärien videokuvaus 2001 Kuntoarvio 2007, Talokeskus Oy Vesi, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 2007, Talokeskus Oy Laajennettu energiataloudellinen selvitys 2007, Talokeskus Oy Vesi, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 2012, Inspecta Oy Hissien kuntoarvio 2012, Uudenmaan Hissimeklarit Oy Kylpyhuoneiden ja vesikalusteiden kuntotarkastus 2016, Vahanen Oy Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 2017, Kiwa Inspecta Oy Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien kuvaus 2017, Eerola Yhtiöt Oy Vuosittainen vesikaton kuntotutkimus 2005 – 2017, Katto 2000 Oy Vuosittainen vesikaton kuntotutkimus 2018, LA Kattohuolto Oy Lämmönvaihtimen kuntotarkastus 2019, Tapiolan Lämpö Oy Parvekelasien kuntotarkastus 2020, Balkonser Oy Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 2022, Kiwa Inspecta Oy |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 76 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 3 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Jäähdytetty talouskellari, lastenvaunuvarasto 2 kpl, kuivaushuone 3 kpl, kaapeli-tv DNA/Welho, laajakaista ADSL2+laajakaista, nopeus 48/2Mb/s. Taloyhtiössä on kolme hissiä mutta F -rapussa ei ole hissiä. As oy Ilmalaxilla on lakimääräinen rasiteoikeus käyttää As Oy Kirstilaxin väestösuojaa (117,9m2), sisäänkäynti C- ja D -portaista. Ilmanvaihtojärjestelmä on koneellinen. Vastuu huoneistokohtaisten saunojen korjaamisesta ja kunnossapidosta kuuluu osakkeenomistajalle. Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jakautuu osakkeenomistajien ja yhtiön kesken muilta osin voimassa olevan asunto- osakeyhtiölain mukaisesti. Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kunnossapito- ja muutostöitä tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapito- ja muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Vastuu suoritettavasta kunnossapito- tai muutostyöstä ja sen laadusta on osakkeenomistajalla. Osakkeenomistajan on käytettävä työn laajuuden ja tason edellyttämää riittävän pätevää henkilöstöä. Sähkö- ja putkitöitä saavat tehdä ainoastaan alalle valtuutetut urakoitsijat. Sähkötarvikkeina saa käyttää vain sähköturvallisuusmääräykset täyttäviä tuotteita sekä vesi- ja viemäritarvikkeina saa käyttää vain tyyppihyväksyttyjä tuotteita. Yhtiöjärjestyksen mukaan: Yhtiön rakennuksissa sijaitsevissa huoneistoissa ei saa harjoittaa huoneistohotellitoimintaa. |
| Esittelyaika | 20.03. 17:30 - 18:00 |
|---|---|
| Esittelijä | Katas Lauri |
| p. | 0409522145 |
| Sähköposti | lauri@bo.fi |
| ensiesittely |
| Nimi | Katas Lauri |
|---|---|
| Sähköposti | lauri@bo.fi |
| Puhelin | 040 9522 145 |
| Yrityksen nimi | Bo LKV Espoo | Lauri Katas Oy |
| Toimiston nimi | Bo LKV Espoo | Lauri Katas Oy |
| Yrityksen nimi | Bo LKV Espoo | Lauri Katas Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Bo LKV Espoo | Lauri Katas Oy |
| Osoite | Piispanportti 11, Espoo |
| Toimiston puhelin | 040 808 6832 |
| Toimiston sähköposti | espoo@bo.fi |