Kerrostalo 2h+avok.+vh+kph (yj. 1 h+k+kh+et)
Sturenkatu 43-45, Vallila, Helsinki
Hinta
310 000 €
Koko
49 m²
Vuosi
1929
Sturenkadulla asut keskellä urbaania Helsinkiä, jossa kulkuyhteydet ovat loistavat ja lähistöltä löytyy kaikki tarvittava niin arkeen kuin vapaa-aikaankin. Trendikäs Kallio ja lukuisat kahvilat, ravintolat sekä kaupat ovat kaikki kävelyetäisyydellä, ja raitiovaunulla tai bussilla pääsee nopeasti eri puolille kaupunkia niin kätevästi, ettei aikatauluja juuri tarvitse edes tarkistaa. Lisäksi Vallilanlaakson ja Arabianrannan ulkoilualueet ovat lähietäisyydellä.
Vuonna 1929 Lars Sonckin suunnittelema talo huokuu 1920-luvun tunnelmaa, jota korostavat upeat ikkunat, leveät ikkunapenkit ja kaunis julkisivu. Tämä 49-neliöinen kaunis koti tarjoaa runsaasti säilytystilaa ja sopii erinomaisesti niin yksinasuvalle kuin pariskunnallekin. Sisätilojen tunnelmaa lisäävät esimerkiksi ihastuttavat pariovet makuuhuoneeseen sekä värikäs ulko-ovi, joka tuo asuntoon ripauksen persoonallisuutta - kotiin on aina kiva tulla.
Taloyhtiöllä on oma ullakkosauna, kuntosali sekä pesutupa, jossa on tilava kuivaushuone, joten arjen mukavuudet ovat poikkeuksellisen kattavat. Saman katon alta löytyy myös joogastudio Roots ja kahvila, mikä tekee tästä taloyhtiöstä ainutlaatuisen kokonaisuuden. Kaikki hyvinvointia lisäävät palvelut, saman katon alta.
Sisäpihan rauhallinen tunnelma, vehreys sekä yhteisessä käytössä oleva grilli ruokailuryhmineen tuovat lisäviihtyisyyttä asumiseen.
Taloyhtiö omistaa runsaasti liiketiloja ja asuntoja, joista kertyy merkittäviä vuokratuloja, joten kyseessä on paitsi ihastuttava koti, myös vakavarainen, omalla tontilla sijaitseva yhtiö.
Toivotan sinut tervetulleeksi tutustumaan,
Jaakko Haapamäki | LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja | 040 9522 162 | jaakko@bo.fi
Service also in English
https://bo.fi/henkilo/jaakko-haapamaki/
IG: @jaakko.haapamaki
Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron samalla lisää tämän hetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista. Autan mielelläni!
| Kohdenumero | 21828601 |
|---|---|
| Sijainti | Sturenkatu 43-45, 00550 Helsinki |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h+avok.+vh+kph (yj. 1 h+k+kh+et) |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 49 m² |
| Kerros | 2/5 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | E2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä 27.01.2029 |
| Asbestikartoitus | Ei |
| Rakennusvuosi | 1929 |
| Käyttöönottovuosi | 1929 |
| Velaton hinta | 310 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 310 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 343 € / kk |
| Hoitovastike | 343 € / kk |
| Muut maksut | Saunamaksu 20,00 € / kk (sisältää 1 vuoron viikossa), pesutupamaksu asukkaat 50,00 €, kuntosalimaksu asukkaat 85,00 € / vuosi, kellarikomerot 20,00 € / kpl / kk. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Hallituksella valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tilikauden aikana, valtuus voimassa seuraavaan syysyhtiökokoukseen saakka. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
|---|
| Lämmitys | painovoimainen ilmanvaihto |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | 2019 Kylpyhuoneen lasiovet 2020 Makuuhuoneen pariovet 2021 Jääkaappipakastin 2022 Keittiön hana 2024 Olohuoneen ja eteisen maalaus 2024 Kylpyhuoneen ja eteisen välioven maalaus 2025 Makuuhuoneen seinän maalaus 2025 Keittiön tiskialtaan vaihto ja hanan uusiminen (muutostyöilmoitus) |
| Auton säilytys | Yhtiöllä ei ole omia / vuokrattavia autopaikkoja. Asukkaat voivat tiedustella autopaikkojen vuokrausmahdollisuuksia läheisistä pysäköintihalleista. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Päiväkoti Violanpuisto lähistöllä |
| Koulu | Vallilan ala-aste, Kumpulan kampus |
| Muut palvelut | Roots-joogastudio ja kahvila taloyhtiössä, Alepa ja K-market kadun toisella puolella. Taloyhtiön kivijalassa liikkeitä mm. kampaamo. Arabian kauppakeskus lähellä, Vallilanlaakson ulkoilualueet vieressä, |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Loistavat liikenneyhteydet eri puolille kaupunkia. Useampi raitiovaunulinja ja kaikki bussiyhteydet menevät keskustaan. Lyhyt matka Pasilan asemalle. Hyvät pyörätiet. |
| Materiaalit | |
|---|---|
| Kattomateriaali | Katot maalattu 2024 |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Pelti |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Varustelu: Jääkaappi/pakastin, liesituuletin, keraaminen liesi, astianpesukone, erillisuuni. Työtasot puuta, seinät maalattu/luonnonkiviseinä, lattia laminaatti. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Varustelu: Suihku, pyykinpesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi, korkea kaapisto, kääntyvät suihkuseinät, wc-istuin. Lattialämmitys. Lattia laattaa, seinät kaakeloitu. |
| Sauna | |
|---|---|
| Saunan kuvaus | Taloyhtiössä saunatilat sijaitsevat ullakolla, lenkkisaunat keskiviikkoisin ja lauantaisin. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Lattia laminaattia, seinät maalattu. |
| Koko | 4 023 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. |
| Nimi | Asunto-Osakeyhtiö Euranlinna |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | IsännöintI Ruuvalli Oy, Pasilan puistotie 2 B 110, 00240 Helsinki Isännöitsijä Tuomas Lindholm, tuomas@ruuvalli.com, 010 5823220 |
| Huolto | Eeron Talonmiespalvelu Oy |
| Tehdyt remontit | 1967 Vesikaton uusiminen (peltikate) 1982 Sähkönousujen uusiminen 1989 Saunatilojen rakentaminen 1991 Hissien peruskorjaus 1991 Lämmönsiirtimien uusiminen 1992 Uudet hissit G, H ja I -rapuissa 1996 Kuntoarvio 1997 Ikkunoiden uusiminen 1997-1998 Julkisivupintojen kunnostus 1999 Räystäskourujen uusiminen 2000 Vesikaton maalaus 2000 CAD-kuvien teko taloyhtiöstä 2004 Kellari- ja 1. krs vesi- ja viemärijohtojen uusiminen ja näiden tilojen kunnostus 2007 Yleiskaapelointiurakka, joka sisälsi puhelin- ja tietoliikenne-, antenni-, ovipuhelin-, video-, kulunvalvonta ja kameravalvontajärjestelmien kaapeloinnin ja laitteiden asentamisen, sekä ullakkoasuntoja varten sähkönousukaapelien asentamisen 2007 CAD-kuvien tarkennus ja asuntojen pinta-alojen muutos CAD-kuvien mukaisiksi 2008-2010 Vesi- ja viemärilinjojen sekä kylpyhuoneiden uusiminen ja näiden tilojen kunnostus 2011 Lämmönvaihtimen uusiminen 2011 Ullakkorakentamisen lupa myönnetty 8.2.2011, rakennuslupatunnus 22-3836-10-A. Ullakkorakentamisen jatkoaikahakemus hyväksytty 15.5.2014, rakennuslupatunnus 22-3302-13AJ. 2013 Kuntosalin koneellisen ilmanvaihtojärjestelmän asentaminen 2013 Jatkolupa hissien korotukselle myönnetty 29.9.2015, lupatunnus 22-2771-15-DJ. 2013-2014 Porrashuoneiden kunnostus: asuntojen ovien ja ulko-ovien uusiminen, sadevesijärjestelmän asennus piha-alueelle, pihavalaisuksen uusiminen, patteritermostaattien asennus ja patteriverkoston perussäätö, liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden uusiminen, pyykinkuivaustelineiden uusiminen 2015 Porttien ja porttikonkien valaistuksen sähköistyksen uusiminen 2016 Ullakkorakentamisen lupa haettu 21.11.2016, lupatunnus LP-091-2016-06883. 2018 Vuotavien linjasulkujen vaihtoa kellarissa 2018 Pihan vedenohjauskourujen viereisillä alueilla asfalttivaurioiden korjaukset, seinustan maarajan ja asfalttihalkeamien tiivistyksiä piha-alueella ja kadun puolella, vesikaton kuntotutkimus, pihan viheralueiden kunnostus, sähköisten kulunvalvontajärjestelmien keskuksen uusiminen, ullakkorakentamisselvitys 2019 LH 208 ja LH 207b kosteusvauriokorjaukset 2019 LH 207b korjaus ja varauloskäynnin tekeminen LH 207a, paisunta-astioiden uusiminen 2020 Porrashuoneiden ulko-ovien ja liikehuoneistojen ulko-ovien ja ikkunoiden ulkopuolen pintojen huoltokäsittelyt 2021 Julkisivut: irtonaisten rappauksien poistaminen, paikkarappaukset 2022 LH 207a takatilan lattian korjaus 2022 Ullakkohankkeen päättäminen 2023 Lämmitysverkoston tasapainotus- ja säätötyöt, vesikaton uusimisen suunnittelu 2024 Saunat: lauteiden ja vesikalusteiden uusiminen |
| Tulevat remontit | 2024 - 2025 Vesikaton uusinta Urakkaan on varattu 1 640 000 euron rahoitus. Urakka-aika rahoitetaan tililimiitillä, joka muutetaan hoitolainaksi. Mikäli kustannukset toteutuvat 1 641 000 euron mukaisesti ja lainan lopullinen korko on 5 %, on hoitovastikkeet korotustarve lainasta johtuen noin 2,03 euroa per vastaava yksikkö per kuukausi. Hoitovastiketta nostetiin 1.1.2024 alkaen 6,05--> 7,00 euroon/ m2/ kk (0,95 €/m2/kk), jolla ennakoitiin urakkarahoituksen kustannuksia. Lopullisen lainan laina-aika tulee olemaan 20 vuotta. Isännöitsijän 6.3.2025 antaman tiedon mukaan vesikatto urakan lainaosuuksia ei lähtökohtaisesti tulla jyvittämään, mutta hallitus tuo esityksen kevään yhtiökokoukseen (uudelleen), jossa laina jyvitettäisiin osakkaille. Samalla myös yhtiöjärjestystä muutettaisiin. Tämä esitys ei mennyt läpi viime syksyn kokouksessa. On siis mahdollisuus, että lainan jyvittämisestä tullaan tekemään päätös, jolloin huoneistolle tulisi kohdistumaan velkaosuutta. Toisaalta on myös mahdollinen, että laina jää maksettavaksi hoitovastikkeen muodossa. Yhtiökokous tekee tästä päätöksen. 2024-2025 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja hormikartoitus 2025 Jäteaseman uusiminen, piha-alueen kunnostus Julkisivujen kunnostaminen (selvitykset, kuntoarvio, suunnittelu ja toteutus) Huoneistojen sisäpuolien sähköjohtojen uusimisen esiselvitykset/suunnittelu ja toteutus Yleisten saunojen uusiminen Porttien kunnostaminen |
| Huoneistojen lukumäärä | 149 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 19 |
| Taloyhtiössä muuta | Kuntosali, lastenvaunuvarasto, 2 ullakkosaunaa, pyörävarasto, pesutupa, kokoushuone, kuivaushuone, mankelihuone. Yhtiössä yksi huoneistoista on otettu yhtiön hallintaan 08/2024, enintään kolmeksi vuodeksi. Asunto-Osakeyhtiö Euranlinnan ja As Oy Eura III:n välille on muodostettu yhteisseinärasite. |
| Esittelyaika | 06.04. 15:00 - 15:30 |
|---|---|
| Esittelijä | Haapamäki Jaakko |
| p. | 040 9522 162 |
| Sähköposti | jaakko@bo.fi |
| yleisesittely |
| Nimi | Haapamäki Jaakko |
|---|---|
| Sähköposti | jaakko@bo.fi |
| Puhelin | 040 9522 162 |
| Yrityksen nimi | Bo LKV Espoo | Jaakko Haapamäki Oy |
| Toimiston nimi | Bo LKV Espoo | Jaakko Haapamäki Oy |
| Yrityksen nimi | Bo LKV Espoo | Jaakko Haapamäki Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Bo LKV Espoo | Jaakko Haapamäki Oy |
| Osoite | Piispanportti 11, Espoo |
| Toimiston puhelin | 0409522162 |
| Toimiston sähköposti | jaakko@bo.fi |